招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商㊣蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前✅已经布局外滩玺□□□□、虹玺□□□□、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市□□、虹桥璀璨公馆□□□、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）

　　强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]□□、[象屿招商·公园1872]□□、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等㊣口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创✅品质生活典范，再续上海星图。

　　根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融□□、科创中心，而浦东作㊣为世界科创科技产业中心□□□□、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。

　　2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比㊣肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）

　　如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核□□、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。

　　未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资㊣本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）

　　目前，天慈药业□□□□、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物□□□、奥浦迈2家企业先后成功挂㊣牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂□□□、临氪医疗□□□□、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。

　　汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒㊣呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

　　将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

　　星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫□□□、一榉成名的斑驳□□、星耀剧场的欢聚□□□□、林语乌桕的纯粹□□□□、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见㊣生活本真。

　　在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐□□、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。

　　甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板□□□□、净水器□□、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。

　　◆项✅目首开：3#95㎡4#85㎡13#72㎡8#115㎡，其中建面约95㎡，115㎡为一梯两户设计，建面约85㎡是两梯四户，有连廊，建面㊣月72㎡是三梯六户，有连廊，总价区间为72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！

　　本次楼栋11号楼与12号楼，北侧临河，建筑面积约85㎡三房，共计124套，房源不多，抓紧上车。

　　建面约72㎡2房1卫，做到双开㊣间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

　　建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

　　建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居㊣住。

　　项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

　　考虑油㊣烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机□□□□、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器□□□、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

　　厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆□□、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜□□□、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常㊣清洗。厨房墙砖□□□□、地砖□□□□、吊顶都是统一色调，非常美观。

　　2个大户✅型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

　　项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶□□□□、台盆□□□、龙头等，更设置有暖风㊣机，定制㊣卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

　　玄关□□□□、厨房□□□□、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅□□□□、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

　　作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

　　2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）

　　新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水✅乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。

　　未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇□□□□、文化历史小镇□□□□、生态旅游小镇，聚焦医疗□□□□、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。

　　未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴书架图片大全，更可直达张江□□、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。

　　◆规划商业：约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体；

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　　8□□□、购房时大都✅会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11□□□□、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13□□、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14□□□、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人□□、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15□□□□、目前装㊣修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15□□□□、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16□□、住房公积金组合贷款是指个人申请住㊣房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17□□、职工考取了✅研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　20□□□□、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额㊣的千分之三)□□□、280元登㊣记费□□、契税10500元，总计11830.

　　21□□□□、二手房过户费用：营业税㊣个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税□□□、契税1%(购房)3500元□□、个人所得税(35-25)*20%=20000元□□、交易费420元□□□□、登记费80元。总计24000元。

　　23□□、区别：等额本息，就是每个月还㊣款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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