在上海的楼市中，每一个新盘的出现都备受关注，而越秀·静安天玥无疑是近期的焦点。冬哥团队笃定，越秀·静安天玥必将是静安内环内下个“千人摇号”的王炸✅红盘！

　　徐汇滨江的中海项目单价13.2万/㎡的超550套房源，吸引了超过1558组认购，认购率高达280%，证明了核心地段优质资产的魅力。而静安内环板块相比徐汇滨江，能级有过之而无不及！这里坐拥全上海顶级商圈南京西路静安寺，历经多轮周期，始终立于上海顶端。越秀·静安天玥择址于此，发展潜力毋庸置疑。这一点从11月9日该项目建面约142㎡样板间正式亮相时的火爆场景，就可见一斑。

　　越秀·静安天玥项目周边汇聚了静安区延长路东部幼儿园□□、中山北路小学□□□□、市北初级中学等学府，其中项目一墙之隔的中山北路小学是三梯队（待扩建），该校对口一梯队的市北初级中学，这所是出了名的上海理科强校，这样的强势组合为孩子的成长助力。

　　现在内环内纯大户型的社区几乎都是旧改风貌地块，要么是风貌别墅，要么就是超高层，普通人很难买得起。而越秀·静安天玥不仅带来了全线㎡以上大户型，还打造“真社区”。解决了目前内环基本是 70/90㎡ 的“枷锁”和地块✅袖珍且不规整□□□□、几乎没有社区的问题。同时搭载国际一线精装，实打实的产品力亮眼。

　　今年9月土拍，中建二局拿下静安大宁商住办地块，业内估算单价约13万/㎡，单套起步约1500万，这还只是在静安中环。而越秀·静安天玥位于静安内环，均价仅124091元/㎡，堪称静安内环最后的黄金价格洼地！

　　对比上海城心新优质项目价格，新天㊣地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，中兴路也要顶破13 万/㎡的价格。而越秀·静安天玥的均价仅124091元/㎡，价格优势十分明显。

　　在繁华的都市中，人们总是在寻觅一处能够安放身心的理想之地。而越秀·静安天玥，这座融合了建筑美学与人文艺术的私邸，无疑是人们心中的梦想之居。它不仅是一座真改善豪宅，更是一件精心雕琢的艺术珍品，为人们带来前所未有的居住体验。

　　越秀·静安天玥汲取了静安土地的底色，展现出与众不同的艺术气质。它摒弃了常见的现代风格，以独特的设计语言诠释着国际✅静安的生活理念。特邀㊣一线大师专家，提取“曲深静安”为设计元素，精心打造社区规划□□□、建筑肌理□□□□、空间布局和公共场景，让每一个细㊣节都散发出艺术的魅力。

　　建筑外立面是静安天玥的一大亮点。融合了现代与海派元素的设计，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造出一体化的游艇曲线超流体立面，不仅展现出更为通透□□□□、轻盈的质感，更是刷新了静安城市的天际线°圆弧窗体带来的超广角视野，将百年静安的繁华与静谧尽收眼底。南立面除横向线条为铝板造型外，其他均为玻璃，窗地比极高，整体呈现出高端品质，让业主的生活充满阳光与美景。

　　多层次的度假感景观面，为业主营造出如诗如画的生活场景。3大主题花园□□□、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线，串联起“自然林院□□、中庭水院□□□□、社交花园”三大㊣景观集合。

　　越秀·静安天玥售楼处电线 大归家主题花园：以芳香之旅□□、潺潺入境□□、童臻天地等私家入户花园，呈现出叠水景观□□□□、花境组团交相辉映的自然秘境，让业主在繁忙的生活中感受到大自然的美好。

　　2 大归家系统：通过大乔木□□□□、花卉等多种立体景观，打造出绿野仙踪般的林荫归家体验。分散园林的会客厅庭院□□、香氛漫步道□□□、林下邻里会客厅等生活场景，呈现出多元度假归家仪式，传递出城市绿洲般的隐逸生活。

　　精巧化定制的水景系，更是为静安天玥增添了一份灵动之美。让业主在潺潺流水声中，忘却一切烦恼，享受宁静与惬意。2 大水景体系：

　　在归家动线的考量上，越秀·静安天玥充分汲取了溯源瑰丽酒店□□□、曼谷四季酒店打造的酒店式度假归家体系，营造出㊣都会深处的隐谧生活大境。45m超长隐逸门庭，是业主归家的第一道风景。主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，让业主邂逅尊崇的归家仪式感。同时，打造地上地下双入户大堂，尽显回家仪㊣式感。

　　四重归家礼序，让业主在归家的途中感受到尊贵与舒适，传递出城市绿洲般的隐逸生活。第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；

　　组团式多元社区泛会所，集社交□□、娱乐□□□□、阅读□□□□、健身□□、沙龙□□□、儿童等6 大功能于一体，与户外自然景观无界交融。在这里，业主您可以尽情享受丰富多彩的社区生活，结交志同道合的朋友，让生活充满乐趣与活力。

　　越秀·静安天玥，这座超越时间的建筑美学杰作，以其独特的艺术气质和人文关怀，成为了城市中的璀璨明珠。它不仅仅是一座房子，更是一✅种生活方式的象征，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的宁静港湾。

　　在上海这座繁华都市，人们对于理想居所的追求从未停止。越秀·静安天玥，以其卓越的品质和独特的设计，为市场献上了难得的舒适的建面约120㎡□□、142㎡3房，装修标准高达4000元/㎡。

　　类一梯一户设计，同价段罕见，排场逼格直接拉满，一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅，现在只用花一半价格不到，这样的配置，真的算是上海中芯的捡漏户型。

　　在繁华的都市中，人们对于理想居所的追求从未✅停止。越秀·静安天玥始终坚持用户调研，不断对户型进行迭代升级。精心打造的建面约120-142㎡三房户型，从二人世界到三代同堂卧室背景墙造型，都能满足每个生活阶段的居住需求，让家庭生活更有温度。

　　3+1户型格局，适应家庭全周期生长。南北通透，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，后期改㊣造独立房间也不显拥挤，还预留了空调出风口，尽显人性化细节考量。

　　高配电㊣梯厅，采用奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户，强调居家的私密性，让业主出入更显尊贵。

　　入户玄关体验更是考究，进口奢石泰晤士石材搭配高配双玄关柜，营造出精致的收纳空间，尽显雍容大气。

　　一体化餐客厅是全家同享的无界场域。约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，极致的空间尺度呈现，让一家人的欢聚时光更加惬意。圆弧造型吊顶，手工打磨的弧形线条和超薄斜面型材灯槽，营造出见光不见灯的星级酒店效果。

　　越秀·静安天玥售楼处电线°全景视野的阳台，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M的进深，可作为额外✅的功能空间。

　　厨房的设计贴合多种场景，半开放厨房岛台集多种功能于一体，隐形上轨㊣道夹丝玻璃移门开合随心，公牛可移动滑轨插座匹配多种烹饪习惯，石英石台面高端大气，全系高端厨电品牌更是让烹饪成为一种享受。

　　隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨□□□□、耐高温□□□□、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。

　　博世厨电5件套（吸油烟机□□□、灶具□□□□、蒸烤一体机□□□□、洗碗机□□□□、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头康丽根末端净水等都已配齐。

　　主卧是奢华静谧的私享领域，270°超大转角飘窗，三玻两腔Low - e玻璃系统窗保证极度静谧，人字拼地板呈现高级美感，据说高区可瞰景三件套！

　　卫生间不计成本的精心打造，三段式分离设计，主卫□□□、次卫均配置杜拉维特智能马桶□□□、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱

　　越秀·静安天玥以顶奢宅邸设计的卓越视野与精湛审美，深刻领悟尺度空间生活的精髓，以人性化的倾注和仪式感的营造，实现真改善户型的价值与意义。

　　在静安内环内这片资源高度浓缩的土地上，城市级规划不㊣断涌现，使其散发着独特的魅力。“一江一河”规划让苏州河成为塔尖人群融合的形象标志，上海全球中央活力区（CAZ）的“国际静安，卓越城区”定位，更是彰显了静安㊣的非凡地位。百年静安的底蕴在规划中实现新旧融合，国际□□□、人文□□□□、艺术底色重获新生！

　　上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布㊣)

　　越秀·静安天玥售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔择址静安区发展轴与苏州河交汇处，潜力巨大。同时，该项目又是在静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地，静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区……相信，越秀·静安天玥的含金量还会持续不断飙升！04

　　畅享城芯的繁华生活场在繁华的都市中，每个人都在追寻着属于自己的幸福生活。而在静安内环，越秀静安天玥为您打造了一个更具幸福感的生活场。

　　商✅业方面，项目的商业配套堪称绝佳，紧邻五月花生活广场，金融街购物中心；周边3公里烫金生活圈，苏河湾□□、不夜城□□□、南京西路“黄金三角㊣ ”商圈。此外，人民广场商圈□□□、静安寺㊣商圈咫尺繁华。同时享有中兴公园□□、不夜城公园2大城央绿洲。繁华在左，自然在右，静安天玥隐逸城央，高浓度资源配套尽在掌握，让业主无需等待规划兑现，一切美好触手可及。

　　不仅如此，南北高架□□□、内环高架□□、北横通道环绕四周，自驾出行轻松畅达南京西路□□、静安寺□□□、外滩□□、陆家嘴等核心商圈，尽情享受城芯的繁华。

　　教育方面，更是得天独厚，项目周边汇集了静安区延长路东部幼儿园□□、中山北路小学□□□、市北初级中学等学府。其中，中山北路小学可直升市北初级中学（一梯队），这样的强势组合为孩子的成长成才提供了有力保障。

　　此外，还有上海市民办扬波中学□□□、上外静安外国语中学等民办教育资源环伺，“最强大脑”资源矩阵，平视国际化的优教资源，为这里的孩子提供一站式名校成长之路。

　　选择静安天玥，您将拥有优越地段□□□□、便捷交通□□□□、丰富教育资源和高端商业配㊣套，享受便利□□□□、宜居□□、低密的生活。这样的理想之选，您还在等什么呢？

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　　电线日，上海市住房城乡建设管理委□□□、市房屋管理局□□□、市财政局□□□、市税务局□□、人民银行上海总部□□□、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央□□□□、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。（二）服务安居，回应群众关切此次上海㊣政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡□□□、产城融合□□□、非沪籍居民购房□□□□、购房成本□□□□、税费问题□□、改善型住房需求等，总体务实。（三）降低交易成本，支持改善购房需求

　　此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

　　随着㊣社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购✅房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

　　此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年□□□、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

　　此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

　　此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委□□□□、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

　　此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向㊣一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手㊣住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

　　同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本□□、激活潜在购房需求□□□□、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期✅来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势□□□、促进住房交易市场活跃具有积极作用。